Các công ty logistics và thương mại điện tử Trung Quốc mở rộng mạnh mẽ sự hiện diện của họ trên thị trường kho bãi Mỹ. Theo Prologis, nhà điều hành bất động sản công nghiệp lớn nhất thế giới, cho đến quý ba năm nay, khoảng 20 phần trăm diện tích kho bãi mới cho thuê ròng ở Mỹ thuộc về các nhà cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba và công ty thương mại điện tử có trụ sở tại Trung Quốc—một sự gia tăng đáng kể so với những năm trước.

Sự mở rộng này được thúc đẩy bởi các gã khổng lồ như Tập đoàn Alibaba và JD.com cùng với những nhà bán lẻ giá rẻ đang phát triển nhanh chóng như Shein và Temu. Những công ty này đang tăng cường thuê các kho bãi tại các trung tâm hậu cần quan trọng gần các cảng ở Nam California, New Jersey và Savannah, Georgia. Riêng tại New Jersey, các công ty hậu cần Trung Quốc đã thuê 5,6 triệu bộ vuông kho bãi tính đến quý ba—gần gấp ba lần diện tích mà họ đã thuê trong cả năm 2022, theo dữ liệu từ JLL.

Một số khái niệm này tăng trưởng từ 25 đến 50 phần trăm mỗi năm", Chris Caton, Giám đốc Điều hành Chiến lược Toàn cầu và Phân tích tại Prologis, giải thích. "Khi doanh thu trực tuyến tăng từ 5 lên 10 hoặc từ 10 lên 20 tỷ đô la Mỹ, bạn cần có một chuỗi cung ứng có thể hỗ trợ điều đó.

Shein, nhà cung cấp thời trang nhanh có trụ sở tại Singapore, đã mở các nhà kho ở Indiana và California và cũng sử dụng các nhà cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba tại Mỹ. Temu, công ty con tại Mỹ của PDD Holdings, đang tích hợp ngày càng nhiều các thương hiệu và nhà bán lẻ Mỹ với hàng tồn kho được lưu trữ tại địa phương vào nền tảng giảm giá của mình.

Các khoản đầu tư này diễn ra trong bối cảnh có những thay đổi quy định được lên kế hoạch, có thể làm phức tạp việc gửi hàng trực tiếp từ Trung Quốc tới người tiêu dùng Mỹ. Chính quyền Biden đã thông báo vào tháng Chín rằng sẽ hạn chế việc sử dụng quy tắc "de minimis", quy tắc này cho phép các gói hàng có giá trị dưới 800 đô la Mỹ nhập khẩu vào Mỹ mà không phải chịu thuế và kiểm tra hải quan—một quy định mà các nhà cung cấp thương mại điện tử Trung Quốc đã tận dụng triệt để.

Ông Jason Tolliver, người đứng đầu mảng hậu cần và bất động sản công nghiệp tại Cushman & Wakefield nói rằng: 'Bất kể kết quả của cuộc bầu cử tổng thống Mỹ thế nào, cả hai đảng đều theo đuổi chính sách trong đó thuế quan, đặc biệt là đối với Trung Quốc, đóng một vai trò quan trọng.'" Do đó, nhiều công ty đang ngày càng lưu trữ hàng hóa nhiều hơn tại Mỹ để chuẩn bị cho khả năng chịu thêm các mức thuế quan bổ sung đối với các sản phẩm từ Trung Quốc.

Đối với các chủ kho bãi, sự phát triển này là một điểm sáng vì thị trường kho bãi của Mỹ đang có xu hướng giảm sau đỉnh điểm nhu cầu do đại dịch. Theo Cushman & Wakefield, tỷ lệ trống của bất động sản công nghiệp đã tăng lên 6,4% trong quý ba—so với 4,6% của năm trước và mức cao nhất từ cuối năm 2014.